越秀投资：吞并越秀交通负债激增 香港楼市寻商机

越秀投资<00123.HK>公布07年度全年业绩，盈利录得近5成增长，惟因将越秀交通纳入为子公司及增加持股量，银行贷款增加逾倍，期内负债比率亦大幅度增加。另外，越秀房托早前通过股东大会，未来投资将不限于珠三角地区，当前正积极在各地寻找商机。

    土储增至333万平方米

    越秀投资去年新增广州3块地皮作土地储备，总面积约30万平米，使现有土储增至约333万平方米，董事长区秉昌表示，3块土地每平米的地价成本约4,500元，较邻近地皮的约8,000元有水位。他指出，集团今年仍会积极增加土储，并指对广州珠江新城东塔地皮志在必得。他亦表示，中国西南部如广西、云南、贵州等地，因地价较低，有兴趣加大该区投资，不过亦须注意该区回报周期较长。

    区秉昌又指，今年会加大开发力度，未来几年年竣工速度将以不低于30%增长，今年计划开工面积118万平方米，完工面积则约50万平方米。

    贷款126亿 现金流30亿

    对于集团07年负债比率由上年度的24%激增至40%，银行借款亦由06年的58.39亿元，大幅增长116%至126.6亿元，执行董事唐寿春解释，去年将越秀交通纳为子公司，带入9亿元负债、供股15亿元增持越秀交通股权，于香港融资12亿元兴建珠江新城西塔，及投资21亿元购买造纸机等，使负债上升。他强调，当前集团现金流约30余亿元，预计今年出售物业可有30余亿元进帐，及出售回报率较低的出租物业，负债比率可得到改善。唐寿春又指，今年资本开资约35至40亿元。

    越秀房托寻香港商机

    对于今年楼市预测，区秉昌指广州楼价今年一定会下调，成交量亦会受影响，平均售价亦有机会低于去年每方米9千元水平。不过，他又强调，越秀主要针对中高产家庭，价格不会大幅度回落。越秀房托董事长梁凝光表示，早前股东大会已通过，未来房产投资将不限于珠三角地区，当前正积极在全国各地包括香港寻找商机，已发展地区投资回报率需在7厘以上。

    越秀投资股东应占溢利10.7亿元，较06年度的7.13亿元增长50.4%，每股盈利15.46仙，建议派末期息每股2.5仙，而期内营业额升52%至70.65亿元。 （文汇报）