越秀投资：五地产巨头角逐珠江新城东塔项目

今年初市场传出新鸿基已与越秀投资<00123.HK>商洽入股事宜，并将联手竞标东塔。当时越秀城建有关人士并未否认。

    5月19日东塔项目完成竞标者资格审查。本报记者从可靠渠道获悉，包括越秀投资、保利地产、新世界地产、新鸿基地产、华人置业五巨头通过了此次竞标资格审查。

    5月19日，广州珠江新城东塔竞标者资格审查结束。据广州市房管局官方网站披露，此次竞标地价起拍价为2860元/平方米，对竞标者资金实力提出了如下三点要求： 1.2005、2006、2007年总资产均达130亿元人民币以上(含130亿元)；2.2005、2006、2007年净资产均达40亿元人民币以上(含40亿元)；3.具有海内外发行股票或贷款等融资能力和渠道。

    入围者越秀投资早已是热门之选，据其相关负责人透露，现在正忙于竞标前期工作，而对于与新鸿基合作一事搁浅，是否因为郭炳湘去留成因，该人士不置可否。

    五巨头当中，除了香港富豪刘銮雄旗下的华人置业在广州尚无项目之外，其他四家均已进入广州市场。相同的一点是，五家企业在内地投资均不相上下。鲜被内地媒体提及的华人置业，实际上投资遍及上海、深圳、广州、天津等近10个沿海发达城市。而保利地产董事长李彬海去年也曾在公开场合表示，保利地产持有的成熟商业项目很有限，因此不排除该公司会投入一部分资金收购成熟商业物业，2009年以后保利地产要做到每年10亿元的商业物业收益。

    分析人士表示，珠江新城商业物业的盈利能力是可见的，目前写字楼150元/平方米的平均租金收入将会得到稳步提升，以西塔为例，总建筑面积超过40万平方米，每年的租金收入将会高达几十亿元。