越秀投资：售楼订价升37% 5月现金回笼16亿

宏调措施的实施令到内地房地产市道遭遇冷锋，扎根广州的老牌红筹越秀投资<00123.HK>不讳言，今年2至3月份广州地产市场不论在销售量或售价上均处于低谷，惟旗下楼盘大多位处市区，今年首5月推出的单位，每平方米平均售价反而上升37.5%至1.1万元人民币(下同)，销售楼面亦录得15万平方米，相信要达到全年42万平方米的销售目标不成问题。

    首5月现金回笼16亿

    越投执行董事唐寿春昨日在广州出席午宴时表示，宏调对广州地产市场影响很大。就以今年首4个月为例，广州整体商品房销售量较去年同期大减50%至186万平方米，当中尤以2至3月为甚，4至5月份市况却明显回暖，带动首4个月每平方米平均售价跃升28%至9983元，其中4月份单月更录得1.1万元的佳绩。不过，越投旗下楼盘大多位处市区，加上对象以中高端用户为主，故未有受到太大影响。回顾今年首5个月，集团销售楼面15万平方米，每平方米平均售价为1.1万元，增长37.5%，较市场表现理想，涉及现金回笼16亿元，销售毛利亦较去年底增加5个百分点至35%。另外未签约合同达6万平方米，料可套现约8亿元。

    唐寿春指出，现时广州楼价已回归理性，预期下半年将可继续轻微上升，有信心集团全年可录得42万平方米的销售目标，合共套现约45亿元，较去年增长25%，并扬言此乃保守估算。越投目前土储达350万平方米，在建楼面190万平方米，可销售面积则为60万平方米。

    另一方面，集团正在兴建的「西塔」广州国际金融中心综合项目楼高103层，目前已完成63层的建筑，预期年底前可封顶，明年进行装修工序，料可如期于2010年亚运会前交付，届时将会成为全球以高度计排行第六位的大厦，集团亦已准备了30亿元银团贷款作余下投资。

至于毗邻的「东塔」项目，目前仍值投标阶段，唐寿春表示，凭借「西塔」的经验及协调优势，形容是次入标是志在必得的，结果将于九月中公布。他透露，计划以独资形式下标，倘若成功竞投，日后不排除寻求合作伙伴共同发展，惟越投将会以持有控股权为依归。

    投资物业方面，集团日后以此为发展重点，现时所占楼面为73万平方米，相当于整体比重的20%，冀在未来三至五年内，可把有关比例提升至五成。唐寿春表示，当中较小规模的投资物业或会在市场上寻求出售，较优质的则会留在公司发展或注入旗下越秀房地产信托基金。