新地恒地九仓成都买地

　　内地楼市出现调整，个别香港地产商亦跟随调整在内地的发展策略。新地(00016)昨日宣布，伙拍恒地(00012)、九仓(00004)，在四川成都东大街共同发展商住综合项目。三大地产巨头同意最多向项目提供合共52.25亿元贷款，支付土地之收购成本。

　　新地昨日宣布，通过增资拓股，与恒地、九仓成立合资公司，共同发展一幅位于四川省成都市锦江区东大街的土地，项目占地面积约17.27万平方米，及一幅能够配合项目整体发展的3.27万平方米土地，日后将由住宅及商业综合发展项目组成，包括商场、服务式公寓、酒店、办公室及住宅，总楼面面积将超过1300万平方尺，按初步规划，建成后该项目将会是成都市最高商住综合项目。完成增资拓股后，新地将持有合资公司40%权益，恒地、九仓各持有30%权益。截至六月底止，合资公司帐面值约5270万元。该土地为新地先前成功竞投夺得。

　　新地表示，三方愿意向合资公司提供股东贷款，新地将提供18.34亿元人民币贷款，恒地、九仓则各自提供13.76亿元人民币贷款；即三方股东合计最多贷款45.87亿元人民币，或折合港币52.25亿元。该批款项主要用作支付锦江区土地的收购成本。另，由于新地早前已付出22.62亿元贷款，所以恒地、九仓需要向新地支付该笔款项的利息。

　　至于土地代价的计算，占地面积17.27万平方米土地之土地使用权，约18.65亿元人民币，配套地铁建设资金及其应付利息亦占18.65亿元人民币，以及预期收购面积3.27万平方米土地之土地使用权，约7.08亿元人民币。新地称，是次出让部分项目发展权益，主要考虑到可以分散发展土地风险。